西東京市議会 2023-03-28 西東京市：令和５年第１回定例会（第７日目） 本文 開催日: 2023-03-28
答弁、機械室等の容積率不算入に係る認定制度の創設である。質問、手数料条例の具体的な改正内容と、それに伴う改正の影響について。答弁、改正後には、省令に定める基準に適合していれば、建築審査会の同意なしで、特定行政庁の認定により容積率に不算入できる。このため、手続の円滑化が図られると考える。質問、一団地の総合的設計制度等の対象行為の拡充についての具体例について。
答弁、機械室等の容積率不算入に係る認定制度の創設である。質問、手数料条例の具体的な改正内容と、それに伴う改正の影響について。答弁、改正後には、省令に定める基準に適合していれば、建築審査会の同意なしで、特定行政庁の認定により容積率に不算入できる。このため、手続の円滑化が図られると考える。質問、一団地の総合的設計制度等の対象行為の拡充についての具体例について。
まず一つ目として、住宅及び老人ホーム等に設ける高効率給湯設備の機械室等において、容積率緩和の手続を建築審査会の同意不要である特定行政庁の認定制度の創設、二つ目といたしまして、既存建築物の外壁の断熱改修や日射遮蔽のための塀の設置等に対する建築率、容積率に係る許可の拡充、三つ目といたしまして、既存建築物の屋根の断熱改修や屋上への省エネ設備設置等の省エネ改修等に対する高さ制限に関する特例許可の拡充、四つ目
同じく西棟西側の機械室等の壁面には、緑化を施しまして省エネルギー、圧迫感の低減にも努めております。 なお、壁面緑化につきましては、効果的な樹種の選定等を今後とも検討してまいります。 ◆中塚さちよ 委員 屋上喫煙室について触れたかったんですけれども、ちょっと福祉委員会のほうでまたやりたいと思います。 以上です。 ○おぎのけんじ 委員長 以上で世田谷立憲民主党社民党の質疑は終わりました。
地下１階につきましては、来庁者用駐車場、公用車用駐車場、機械室等を配置いたします。駐車場の出入口は「はなれ」の南東側に配置しており、車両は、スロープ状の車路を通って地下駐車場内に入場いたします。
地下１階に来庁者用駐車場、公用車用駐車場、車両管理室、機械室等を配置いたします。 裏面、６ページを御覧ください。こちらは１階平面図でございます。「おもや」に総合案内、執務室、庁舎管理室等を配置し、「はなれ」に売店、情報コーナー、歴史コーナー、レストラン等を配置いたします。 次に、７ページを御覧ください。こちらは２階平面図でございます。
次に、屋内スポーツ施設につきましては、郷土の森総合体育館におきまして、地下の設備機械室等天井より大量の水が降り注いだことから、高圧受変電設備を初め、空調設備、給排水設備、防災・消防設備などが使用できない状況となっており、10月13日より閉館をしております。 現在、設備機械室等内に水が浸入した原因の究明及び復旧に向けた各種調査等を行っている状況でございます。
そうすると建物の外に、体育館の外に機械室等の設置が必要なほどの設備になると、施設になると思うんですね。なかなか建築確認、最終的には建築確認申請、変更の申請でございますが、その前段の手続と、開発許可ですとか、例えば中央体育館につきましては、緑地の網がかかったりしているんですね、狭山近郊緑地という。
左側の地下２階は、体育室、軽運動室、機械室等がございます。右側の地下１階は、工芸室、レクリエーション室、駐車場、音楽室、桃井災害備蓄倉庫等がございます。 資料６は１階平面図、２階平面図でございます。左側の１階は、ホール、事務室、ロビー等がございます。右側の２階は、会議室、事務室、集会室、映写調整室、そして保育園のゼロから２歳児室、調理室等がございます。
また、ビルなどの大きい建物につきましては、はり、柱の耐火被覆、機械室等の天井、壁の吸音用に吹きつけ材として使用されております。 以上でございます。 54: ◯委員（山根トミ江議員） いろいろなところに使われているのだなということがわかりました。
本事業は品川車両基地跡地に住宅、教育施設等からなる１街区、文化創造施設等からなる２街区、業務、商業、熱源機械室等からなる３街区、業務、商業、ホテル、コンベンション等からなる４街区を整備する計画です。建物の２階部にはオープンデッキ、広場を設置するとともに、それぞれの街区の間の上部をデッキ及び広場で接続いたしまして、計画地全体及び街区間の歩行者空間を確保いたします。
建築面積２７５平米、延べ床面積は６３４平米、地上２階の地下１階、設備としますと舞台、楽屋、トイレ、倉庫、機械室等がございます。パーゴラ・柱でございます。こちらのほうは鉄骨とアルミの構造で組み立てます。機能としますと照明、音響、防犯カメラ、給水といった機能を備えつける予定でございます。設備・外構工事でございます。
また、この舞台棟の中には、ステージの様子をモニターで見ながら操作する設備でありますとか、楽屋、事務スペース、演出者用のトイレ、また、地下には、先ほど言いました倉庫、機械室等を設ける予定にしてございます。 私からの説明は以上でございます。 ４ページ目の管理運営計画について、都市計画課長のほうからの説明をお願いします。
今後、設計していく中で数字の変更等もございますし、また新しい建物は共用部分等も現在の蒲田西特別出張所はエレベーターがございませんが、今後はエレベーターがついたり、各階の機械室等でとられる空間もございますので、決して狭くなることはございませんが、極端に大きくなって何か新しい事業をするという、そういうことは考えてございません。 ◆大竹 委員 そうですか。
自家発電などで大がかりになると、機械室等で対応するには、２階は結構広くスペースをとられていますけれども、設置場所についてはどのような場所を想定されるのか。規模にもよりますので、今のところ何とも言えないお話なのかもしれませんけれども、もし場所等もありましたら、お伺いしたいと。
◎安藤 環境計画課長 第三者評価の内容でございますが、各施設に訪問して評価をいただいているというところで、前回実施のときには六施設訪問していただいて、法定調書の確認ですとか機械室等の現場確認、また、事務局と環境管理責任者へのヒアリングということで、ＥＣＯステップせたがや全体の運用を評価するため、システム構築、目標と行動の管理、また、環境法令管理等の確認をいただいて、その評価結果、提案を受けて、有用な
No.１１５、中央体育館管理事務のうち、改善項目の機械室等アスベスト除去工事７６７万８８００円は、囲い込み及び対象アスベスト含有材に劣化傾向が見られたことによる除去工事でございます。また、便所改良工事１６２万円は、主競技場にある女子便所の一部を洋式化に改善し、利便性の向上を図ったものでございます。 ４８９ページをお願いいたします。
そのうち、地下に機械室等の地下施設はございますが、人が立ち入り避難できる可能なものとしては、地域区民センター６カ所を把握しているところでございます。 私からは以上です。 ○議長（富本卓議員） 以上で松浦芳子議員の一般質問を終わります。 ４１番渡辺富士雄議員。 〔４１番（渡辺富士雄議員）登壇〕 ◆４１番（渡辺富士雄議員） 杉並区議会公明党の渡辺富士雄です。
工期は平成三十年三月十六日で、工事概要でございますが、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下一階、地上一階建てに露天風呂、内湯、脱衣室、お休み処、機械室等を配置する増築工事でございます。 説明は以上でございます。 ○和田ひでとし 委員長 ただいまの説明に対し御質疑がありましたら、どうぞ。 ◆中村公太朗 委員 結果だけを見ると、二億円の工事で百三十万円しか違わなくて、二社が入れていますと。
図の下側が赤堤通りという構成になっておりまして、まず、地下一階に駐車場と備蓄倉庫、機械室等を配置いたします。一階は初期救急診療所、薬局、福祉人材育成・研修センター、認知症在宅サポートセンター、それから総合福祉センター等で活動されていらっしゃいます皆様方の区民活動支援等を行う会議室を御用意いたします。続きまして、二階、三階は保健センターのエリアとなります。
次に、５ページ、中央体育館管理事務の機械室等アスベスト除去工事８４４万１０００円は、中央体育館の２階機械室等において、直ちに飛散の危険はありませんが、囲い込み及び対象アスベスト含有剤に劣化の傾向が見られることから、万全を期すためその除去工事を行うものでございます。 ６ページの予備費につきましては、財源調整でございます。